Viel Platz in bester Lage – Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in der bevorzugten und ruhigen Wohnsiedlung "Hoffeld/Königshain" in Dinkelsbühl und vereint eine attraktive Wohnlage mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergarten, Sportanlagen, Friseur und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe, während auch die historische Altstadt von Dinkelsbühl in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege legen.Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m², wobei die Terrassen- und Balkonflächen hierin noch nicht berücksichtigt sind.

Schon beim Betreten vermittelt die große Eingangsdiele ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss wird vor allem durch das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer geprägt, das gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kachelofen ist hier vorhanden, der Einsatz wurde vom Kaminkehrer allerdings abgesprochen und muss erneuert werden. Die Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche, kleinem Bad, separatem Eingang und eigener Terrasse, die sich ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung anbietet.Im Dachgeschoss stehen drei Kinderzimmer und ein dazugehöriges Bad zur Verfügung.

Das zum Elternschlafzimmer gehörende Bad ist nur von diesem aus zu erreichen. Ein großer Flur lässt sich hervorragend als Spielbereich, Leseecke oder Arbeitsplatz nutzen. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Lager- und Abstellräumen befinden sich hier ein bislang als Gästezimmer genutzter Raum sowie ein großer, heller Hobbyraum.Die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Zwei Terrassen auf der Südseite sowie ein Balkon auf der Westseite schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Der eingewachsene Garten mit Obstbaumbestand rund um die Süd- und Westseite des Hauses verleiht dem Anwesen eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und viel Privatsphäre. Für die komfortable Pflege der Außenanlagen ist ein hochwertiger Rasenmähroboter bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit vollständiger Netzeinspeisung vorhanden, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist.Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Insbesondere sind im Keller ältere Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Zudem wurden seit dem Baujahr keine grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich für Käufer die Möglichkeit bietet, dieses hochwertige Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt, steht inzwischen leer und kann nach Absprache übergeben werden.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige und hochwertig geplante Wohnimmobilie in ausgezeichneter Lage suchen und bereit sind, ihr durch Renovierungsmaßnahmen neuen Glanz zu verleihen.