Familienfreundlich, modern, hochwertig – Reihenmittelhaus mit Wohlfühlgarantie in Gelsenkirchen

Dieses moderne Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², einem vollunterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen maßgefertigten Einbauschrank und eine stilvolle, maßangefertigte Stahltür mit Glaselementen zwischen Küche und Wohnbereich ein modernes Ambiente mit besonderem Charme erhält. Ein Duschbad mit WC komplettiert diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Das Dachgeschoss dient als privater Elternbereich und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer.

Der ausgebaute Spitzboden mit offener Kehlbalkendecke verleiht diesem somit vergrößerten Raum einen besonderen Loftcharakter.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, die derzeit defekt ist und von den neuen Eigentümern instandgesetzt werden muss. Nach der Reparatur bietet das System jedoch nicht nur eine energieeffiziente Beheizung des Hauses, sondern kann in den Sommermonaten auch zur angenehmen Kühlung der Wohnräume genutzt werden - ein komfortabler Mehrwert, der insbesondere an heißen Tagen für ein spürbar angenehmes Raumklima sorgt.

Die Reparatur der Heizung beläuft sich auf ca. 10.000,00 Euro. Unabhängig von fossilen Brennstoffen bietet die Solarwärmepumpe effizienten und sparsamen Verbrauch. Die Photovoltaikanlage versorgt die Heizung sowie auch den allgemeinen Bedarf an Strom. Überschüssig erzeugter Strom kann gegen ein Entgelt in das Stromnetz eingespeist werden.Der pflegeleicht angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für die Bewässerung des Gartens steht ihnen ein Brunnen sowie eine Regentonne zur Verfügung.

Über einen Gemeinschaftsweg haben zudem einen weiteren Zugang zum Garten.Zum Parken stehen ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet weiteren Stauraum sowie eine kleine Werkstatt. Der Keller ist zusätzlich abgedichtet und gedämmt worden. Die Böden und wände der Bäder im Haus sind mit einer speziellen lösungsmittelfreien Beschichtung gestrichen und können jeder Zeit umgestaltet werden.

Sie haben ebenso die Möglichkeit die Wände und Böden direkt mit Fliesen Laminat oder auch Parkett zu versehen.Der funktionale Grundriss bietet ihnen ebenso eine versteckte Speisekammer und eine Schranktreppe. Diese Highlights und auch die Einbauküche , die Glastür zum Wohnbereich und die Fenster sind Sonderanfertigungen durch einen beauftragten Schreiner.Gerne präsentieren wir ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.