Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren – Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Eißendorf

Zum Verkauf steht ein ca. 3.274 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Hamburg-Eißendorf. Das Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 608, 609 und 611 zusammen und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes gilt für das Grundstück der Baustufenplan mit der Ausweisung W1o (offene Bauweise). Demnach sind derzeit unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser zulässig. Aktuell sind zwei Wohneinheiten je Gebäude vorgesehen.

Die zulässige Überbauung beträgt derzeit 20 % der Grundstücksfläche, wobei zusätzlich bis zu 30 % für Zufahrten, Terrassen und Balkone berücksichtigt werden können. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss. Die erforderlichen Abstandsflächen betragen – abhängig von der Gebäudehöhe – zwischen 2,50 m und 3,50 m.

Besonders interessant ist die Einschätzung des Bauamtes, dass der bestehende Baustufenplan aufgrund seines Alters und seiner großflächigen Ausgestaltung bei einer zukünftigen Neubebauung angepasst werden könnte. Dadurch könnten perspektivisch mehr Wohneinheiten genehmigungsfähig sein. Zur verbindlichen Klärung der Entwicklungsmöglichkeiten empfiehlt das Bauamt ausdrücklich die Einreichung einer Bauvoranfrage.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung in einer gefragten Hamburger Wohnlage und eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger und Investoren.