BAUGRUNDSTÜCK FÜR EINFAMILIENHAUS / 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN / DREIFAMILIENHAUS IN STEIN-DEUTENBACH

Die Stadt Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, die Akademie Faber-Castell mit Studiengängen im Bereich Bildende Kunst und Design, sowie eine Reihe von Sportvereinen.Das Grundstück befindet sich südlich des Stadtkerns im Stadtteil Stein-Deutenbach. Geschäfte für den täglichen Grundbedarf, Post und Bank, Kindergarten und Schulen be?nden sich insgesamt im Umkreis von ca. 1.000m.Stein ist dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angegliedert, nächste Bus-Haltestelle ca. 150m (Deutenbach-Mitte), S-Bahn und U-Bahn ca. 3 km entfernt.Der Faber-Park, die Rednitzauen mit dem Grüngürtel zwischen Stein und Nürnberg-Eibach sowie das Erlebnisbad Palm Beach bieten zudem einen hohen Freizeitwert, direkt nach Deutenbach beginnen Felder und Wiesen.Zum Grundstück:Der Flächennutzungsplan weist den Bereich, in dem sich das Anwesen befindet, als allgemeines Wohngebiet aus. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.

Zulässig ist eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und Satteldach mit 42-48° Neigung.Maße (ca.)- Breite (Straße) ca. 15 m- mittlere Länge: ca. 42 m- Breite (Süden) ca. 18 mBaufenster gem. Bebauungsplan: Breite 9m x Länge 12,5m (ca.-Maße)Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Leitungen liegen vor dem Grundstück in der Straße.Die Zufahrt und Erschließung auf das Grundstück erfolgt über die Regelsbacher Straße.