Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein ca. 564 m² großes und voll erschlossenes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein Altbestand mit Garage aus dem Jahr 1932. Dieser wurde in Holzbauweise errichtet, wobei das gesamte Untergeschoss in Stahlbetonbauweise gefertigt wurde.Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, weshalb sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB richtet. Das bedeutet, eine potenzielle Neubebauung muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren.

Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Bauweise müssen sich in ihrer Eigenart in die nähere Umgebung einfügen.In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilien und Doppelhäuser. Um die mögliche Bebaubarkeit besser bewerten zu können, wurde ein Architekturbüro hinzugezogen, welches eine Bebauungsstudie für das Grundstück erstellt hat. Die wirtschaftlich sinnvollste Nutzung wäre der Abriss des Bestands und anschließender Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten.

Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Doppelhaus (zwei DHH) denkbar. Der Abriss des bestehenden Gebäudes geht zu Lasten des Käufers.Die Studie untersucht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und zeigt eine attraktive Ausnutzung desGrundstücks mit insgesamt fünf Wohneinheiten.Der dargestellte Baukörper sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E+I+D) sowie vollständiger Unterkellerung vor. Hieraus ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 454,5 m², wobei Terrassen und Balkone ebenfalls vorgesehen und bei der Flächenberechnung anteilig berücksichtigt wurden.Die Details der Studie, Bestandspläne sowie ein Angebot über den Abriss des Altbestands erhalten Sie gerne auf Anfrage - sprechen Sie uns an!