Charmantes, umfassend modernisiertes Stadthaus in Sandhausen erwartet Sie mit durchdachtem Grundriss und einer tollen Ausstattung. Genießen Sie die Nähe zu Heidelberg und Walldorf!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Vorderhaus in Sandhausen, das 2025–2026 mit viel Aufwand saniert wurde.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, eine Garage sowie ein kleiner Gewölbekeller. Weitere praktische Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig bezugsfertig und kann sofort bezogen werden. Keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich – einfach einziehen und sich zu Hause fühlen.
Ausstattung & Highlights
Sanierung und Modernisierung 2025–2026
ca. 107 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
2 Badezimmer
moderne Küche
Garage
Terrasse
Innenhofbereich
kleiner Gewölbekeller
zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
neue Gasheizung, Inbetriebnahme juli 2026
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
neue Fenster
elektrische Rollläden
neue Wasser- und Abwasserleitungen
neue Elektroinstallation
gedämmte Fassade
Dachdämmung
Smart-Home-Elemente
Vorbereitung für Klimaanlage
Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Das Haus verfügt nicht über eine klassische Garten- oder Rasenfläche. Dafür stehen ein pflegeleichter Innenhofbereich sowie die Terrasse als Außenbereiche zur Verfügung.
Es handelt sich um das Vorderhaus des Grundstücks. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Haus.
Energie
Ein aktueller Energieausweis aus Juli 2026 liegt vor. Die entsprechenden Energiedaten können selbstverständlich eingesehen werden und werden im Inserat vollständig angegeben.
Grundstück / Eigentumsverhältnisse
Die Gesamtgrundstücksfläche für Vorder- und Hinterhaus beträgt 489 m². Zum angebotenen Vorderhaus gehören 365/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück, rechnerisch ca. 178,49 m². Welche Flächen jeweils dem Vorder- bzw. Hinterhaus zugeordnet sind, ist in der notariellen Teilungserklärung und im Aufteilungsplan eindeutig festgelegt.
Garage und Terrasse sind ausschließlich dem Vorderhaus Nr. 1 zugeordnet und gehören zum Vorderhaus. Der Innenhof wird gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzt.
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sandhausen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sandhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine attraktive Lage zwischen Heidelberg, Walldorf und der weiteren Rhein-Neckar-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, insbesondere durch die Nähe zu Heidelberg, Walldorf und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
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