Objektbeschreibung
Ihr Wunsch-Platz mit Zukunft: Bei dieser Immobilie handelt es sich um- ein äußerst attraktives Baugrundstück mit 953 m² und- dem derzeit aufstehenden Wohngebäude mit ca. 168,69 m² Wohnfläche.Ganz sicher ein spannendes Angebot für Sie, wenn- Ihnen das Wohnen in der Toplage von Hamm wichtig ist- Sie die vorhandene Kultur aufleben lassen und das bestehende Gebäude sanieren - Sie in sehr gutem Umfeld Ihren Neubau planen. Derzeitiger Gebäudezustand:Das vorhandene Wohngebäude hat 168,69 m² Wohnfläche und wurde 1970 mit Vollkeller und Satteldach errichtet.Das Gebäude benötigt sowohl eine substantiell als auch technisch umfassende Sanierung (Informationen hierzu auf Anfrage) mit einem Mindestbetrag ab 500.000,00 €.Neubau;Als ideale Alternative bietet sich die Neubebauung an, ein Gebäudeabriss-Angebot liegt vor. Baukennzahlen:Das Grundstück liegt im §§ 34er bzw. 35er Gebiet.
Einen Bebauungsplan gibt es also nicht, für die Bebauungsplanung stimmen Sie sich mit dem bautechnischen Bürgeramt ab.Die Umgebungsbebauung besteht aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Bebaute Fläche derzeit:Wohnhaus 9,00 m Straßenbreite x 13,26 m Länge ./. 3,29 m Ausschnitt x 1,75 m = 113,55 m² und Garage 2,97 m x 5,49 m= 17,49 m²Umbauter Raum derzeit Wohnhaus 947,60 m³ und Garage 42,85 m³Dachform: SD = Satteldach mit derzeit 30 Grad Dachneigung.
Grundstücksbewuchs:Ob Sanierung des Wohngebäudes oder Neubebauung - der Bewuchs mit gewachsenen schattenspenden Bäumen ist sehr wertvoll. Die vorhandene Bepflanzung bewerten wir mit mindestens 38.000 €, die im Kaufpreis enthalten sind.Garage:Die eingeschossige Garage mit anschließendem überdachtem Gerätelager befindet sich rechts neben dem Wohnhaus.Bodenrichtwert:Der Richtwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 225,00 €/m² für das Bauland bis 35 m Tiefe.
Für das Grundstück kalkulieren wir als Bau- und Gartenlandwert zusammen ca. 163.328 €.Erschließung / Anliegerbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen.BaulstenEs sind keine Baulasten eingetragen.Rarität und Freizeitcharakter des Grundstück:Gartenliebhabern wird dieses besondere Grundstück Freude machen.Wer noch unerfahren ist, entwickelt hier bestimmt den grünen Daumen für selbstgezogenes Obst, Kräuter & Co.Wünschen Sie sich Platz für lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden oder mögen Sie ein Kinderparadies zum Spielen einrichten, ist dieses Grundstück ideal.Mit dem Kauf treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Sie von dem herrlichen Ausblick auf die angrenzende Landschaft profitieren möchten- Ihnen ein großes Südwestgrundstück für Ihre persönliche Freizeitgestaltung wichtig ist- Sie nach Ihren individuellen Plänen neu bauen oder die Bestandgebäude sanieren und herrichten möchten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf.Bianca Hüsken Immobolien Experten.
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