Grundstück

3874 m²

Objektbeschreibung

Gleichmäßig geschnittenes Grundstück am westlichen Rand von Oestrich, Lage am Ende einer Sackgasse. Die überwiegend ebene Fläche ist mit Sträuchern und Bäumen bewachsen in leichter Hanglage, derzeit ungenutzt. Die Fläche grenzt im Norden und Westen an Wohnbebauung, im Osten an die BAB 45 (Lärmschutzwand) und im Süden an landwirtschaftliche Flächen.Hinweise der Eigentümerin: 1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). U.a. ist eine Stromfreileitung dinglich zu sichern. 2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen.

Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.

Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt. 3. Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Wohnbauflächen liegt bei ca. EUR 300,00/m².Katasterangaben: Gemarkung Oestrich, Flur 1, Flurstück 485Grundstücksgröße: ca. 3.874 m²