Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus auf über 3.200 m² Grundstück

Dieses im Jahr 2001 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Wohnraum und einer interessanten zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit. Auf ca. 3.278 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den Garten.Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Holzböden und die sichtbare Holzbalkendecke verleihen dem Raum einen warmen und wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Die offene Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Raum bietet das hälftig ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Zimmer mit integrierter Empore, ein Abstellraum (kann optional als 2. Bad ausgebaut werden) sowie ein weiterer Raum in dem sich derzeit die Heizung befindet.Eine Besonderheit des Grundstücks liegt in seiner ursprünglichen Planung: Das bestehende Wohnhaus wurde als Teil eines Doppelhauses konzipiert, wobei lediglich die rechte Haushälfte errichtet wurde. Die Planung und Genehmigung umfassen auch die zweite Doppelhaushälfte, sodass sich unmittelbar neben dem bestehenden Gebäude ein entsprechendes Baufeld befindet.

Damit eröffnet das Grundstück interessante zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für eine zweite Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Auch technisch wurde zuletzt investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert.Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Grün, einem individuellen Wohnhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt neben dem Bestand.