ca. 1.697 m² Grundstück mit zwei Baufenster zur Teilung mit Altbestand im beliebten grünen Ohlstedt

ca. 1.697 m² | Teilungspotenzial | zusätzliches Baufeld | Konzept ca. 200 m² Wfl. | B-Plan vorhandenIn gefragter Wohnlage von Hamburg-Ohlstedt bietet sich mit diesem ca. 1.697 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und private Bauherren mit Entwicklungsambitionen.Das besondere Potenzial liegt in der Grundstücksstruktur: Eine aktuelle architektonische Grundlagenermittlung zeigt beispielhaft die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei eigenständig nutzbare Bereiche mit ca. 1.046 m² und ca. 652 m². Damit eröffnet sich neben der vorhandenen Bebauung insbesondere die Perspektive, im rückwärtigen Grundstücksbereich ein weiteres attraktives Wohnbauprojekt zu realisieren.+ Ca. 1.697 m² Gesamtgrundstück+ Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren+ Konkretes Teilungskonzept vorhanden+ Vordere Bebauung ca. 1.046 m² W II o, GRZ 0,2+ Hintere Bebauung ca. 652 m² W I o, GRZ 0,2+ Beispielhaft ca. 120 m² Gebäudegrundfläche+ Beispielhaft ca. 250 m² Bruttogeschossfläche+ Beispielhaft ca. 200 m² Wohnfläche für den zusätzlichen NeubauDas Objekt bietet dadurch unterschiedliche Entwicklungsstrategien: denkbar sind beispielsweise der Erhalt bzw. die weitere Nutzung des Bestands in Kombination mit einem zusätzlichen Neubau, eine vorherige Grundstücksteilung mit anschließender separater Entwicklung oder - vorbehaltlich der abschließenden öffentlich-rechtlichen und vermessungstechnischen Prüfung - eine getrennte Vermarktung der entstehenden Grundstücksbereiche.Auch die historischen Bauunterlagen belegen, dass das Grundstück bereits seit Jahrzehnten baulich genutzt wurde.Die hinteres Haushälfte aus dem Jahr 1988 wird unter anderem als "Anbau einer Doppelhaushälfte" für dieses Grundstück aufgeführt. Die vorhandenen Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen dokumentieren die bestehende bzw. historische Bebauung zusätzlich.