Objektbeschreibung
Zentraler geht es kaum: Nur ca. 70 Meter vom Rathausplatz entfernt befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 2. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Einheiten. Durch die großzügige Wohnfläche, die alleinige Nutzung der kompletten Etage und die beiden Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte – jedoch mit deutlich niedrigeren laufenden Nebenkosten als bei einem vergleichbaren Haus.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Die großzügigen Räume und die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zum ca. 13 m² großen, nach Westen ausgerichteten Dachgarten. Dieser liegt ruhig zum Innenhof und bietet mitten in der Altstadt einen geschützten privaten Außenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 2,7 m² großen Balkon an der Küche.
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Dachgarten
Küche mit Fenster und Balkon
Schlafzimmer mit Südausrichtung
Kinderzimmer bzw. Büro mit Südausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne und Antikmarmor
Die gesamte Wohnung verfügt über schöne Echtstuckleisten. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens.
Das Gebäude wurde energetisch modernisiert, unter anderem mit Vollwärmeschutz und Dämmung des Speichers. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290 € inklusive Treppenhausreinigung.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie die Möglichkeit, über einen Anwohnerausweis einen Stellplatz zu nutzen.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
126 m² Wohnfläche
Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung
13 m² Dachgarten in Westausrichtung
2,7 m² Balkon
Gesamte 2. Etage
Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte
Nur ca. 70 m zum Rathausplatz
Nur ca. 290 € Nebenkosten inklusive Treppenhausreinigung
Energetisch modernisiertes Gebäude
Vollwärmeschutz und gedämmter Speicher
Fernwärme
Echtstuckleisten
Antikmarmor im Bad
Geräumiges Kellerabteil
Kaminofen möglich
Eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Licht, eigenem Außenbereich und absolut zentraler Altstadtlage – mit deutlich niedrigeren laufenden Kosten als bei einem vergleichbaren Haus.
Objektdaten
Energie
