2 Baugrundstücke in 1A-Lage und mit 1A-Anbindung

In beliebter Aussichtslage von Niefern, nach Süden ausgerichtet und mit einer hervorragenden Infrastruktur, stehen zwei Baugrundstücke zum Verkauf, die sich optimal für Familien eignen, die sich den Traum vom eigenen Anwesen in 1A-Lage erfüllen möchten.Das ungeteilte Grundstück ist ca. 1053 m² groß, unbebaut und in leichter Hanglage.Die Teilung ist noch nicht erfolgt, so dass hier noch eine gewisse Flexibilität bei der Halbierung des Grundstücks besteht.

Die Liegenschaft kann natürlich auch in ihrer Gesamtheit, also ungeteilt erworben werden.Nach Teilung sind die beiden Bauplätze je ca. 553 m², bzw. 500 m² groß und haben somit die ideale Größe für je ein imposantes Einfamilienhaus mit schönem Garten. Genauso denkbar wäre die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus.Für das Grundstück gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, d.h. die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach §34Baugesetzbuch (BauGB): der geplante Baukörper muss sich also in die Umgebungsbebauung einfügen.

Da die Umgebungsbebauung sowohl aus Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern besteht, gibt esauf diesem Flurstück für einen Neubau viele verschiedene Möglichkeiten.Diese Flexibilität eröffnet Raum für kreative Baukonzepte und individuelle Wohnträume.Für das Flurstück ist keine Baulast eingetragen. Es wird auch nicht im Altlast-oder Bodenschutzkataster des Umweltamtes Enzkreis geführt.Die Beiträge (Wasserversorgungs- , Abwasser- und Erschließungsbeitrag) nach dem Kommunalen Abgabengesetz fürBaden-Württemberg (KAG) wurden für das Flurstück bereits erhoben und bezahlt.In wenigen Minuten erreichen Sie von Niefern aus die A8 und sind somit in ca.30 Minuten in der Stadtmitte von Karlsruhe, in ca.40 Min in Stuttgart oder am Stuttgarter Flughafen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.Werden Sie Teil eines beliebten und gepflegten Wohngebietes und gestalten Sie Ihr Bauprojekt mit Aussicht und unschlagbar guter Anbindung!