Petershagen: Großes, langgestrecktes Baugrundstück für ein o. mehr Mehrfamilienhäuser mit Altbestand

Dieses großzügige, langgestreckte Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.906 m² bietet eine interessante Kombination aus bestehender Bebauung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Grundstück ist ca. 13 bis 15 Meter breit und erstreckt sich über eine Länge von ca. 135 Metern. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein abrissreifer Bungalow sowie ein Schuppen.Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung erfolgt daher grundsätzlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).Vereinfacht gesagt bedeutet dies: Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wenn sich das geplante Gebäude in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügt.

Entscheidend sind dabei insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche.Besonders interessant ist, dass sich in der näheren Umgebung bereits Mehrfamilienhäuser befinden. Dadurch ergibt sich für das Grundstück - vorbehaltlich einer konkreten planungsrechtlichen Prüfung und Genehmigung - eine interessante Perspektive für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bzw. einer höherwertigen Wohnbebauung.Die ungewöhnliche Grundstückstiefe eröffnet trotz der vergleichsweise schmalen Grundstücksbreite interessante Möglichkeiten für eine individuelle Planung.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine Bauvoranfrage kann hierbei zusätzliche Planungssicherheit schaffen.Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial, das sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant sein kann.Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:Grundstücksfläche: ca. 1.906 m²Grundstücksbreite: ca. 13 m -15 mGrundstückslänge: ca. 135 mderzeit bebaut mit einem Haus, einem Bungalow und einem Schuppenplanungsrechtliche Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGBMehrfamilienhausbebauung in der näheren Umgebung vorhandendadurch interessante Entwicklungsperspektiven, vorbehaltlich der konkreten planungsrechtlichen Prüfunggeeignet für Eigennutzer, Bauträger und KapitalanlegerDer Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 690,5 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger fürHeizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 04.09.2026 ausgestelltund ist gültig bis 04.09.2036.