Ihre Idylle in Simbach: Top gepflegtes EFH im Bungalowstil mit Paradiesgarten und ausgebautem DG

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, im idyllischen Markt Simbach. Die Hauptwohnfläche von 138 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene. Im weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen finden Sie Ruhe und Entspannung. Die herrliche Südostterrasse mit Überdachung und Blick in den Garten lässt sich über das Wohnzimmer betreten.

Drei komfortable Schlafzimmer, bieten viel Raum für die ganze Familie. Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Über das Esszimmer mit Eckbank wechseln Sie zwischen der Küche und dem Wohnzimmer.Das vielseitig nutzbare Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere 62,80 m² und wurde zu einer gemütlichen Bauernstube ausgebaut.

Der Raum dient derzeit als Gästezimmer und zweites Wohnzimmer, könnte allerdings auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Aktuell ist das Dachgeschoss unbeheizt. Eine Nachrüstung ist realisierbar. Der ausgebaute Keller erstreckt sich über das gesamte Wohngebäude und verfügt über ein beheiztes Gästezimmer, eine geräumige Werkstatt, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Gartenzugang sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 samt Solarthermieunterstützung.Besondere Erholung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die nach einem langen Tag zur wohlverdienten Entspannung einlädt.

Ihr Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage einen geschützten Platz.Das Grundstück ist eingezäunt und beherbergt einen wundervollen, eingewachsenen und liebevoll gepflegten Garten mit altem Obstbaum und Zierstrauchbestand. Das Gartenhaus mit Veranda lädt zu abendlichen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Dieses gepflegte Zuhause vereint Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität in einer attraktiven Lage in Simbach und ist ideal für Familien, die ein solides und vielseitiges Eigenheim suchen.