Baugrundstück bei Erding – Baurecht für zwei Wohnungen

Zum Verkauf steht ein 536 m² großes Baugrundstück in Bockhorn, geeignet für ein frei geplantes Einfamilienhaus.Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Gemeinde Bockhorn (Satzung vom 07.11.2024). Er setzt fest:- Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise- zulässige Grundfläche 120 m²- maximal zwei Vollgeschosse- Wandhöhe bis 6,50 m, Firsthöhe bis 9,00 m- Satteldach mit mittigem First, Dachneigung 15°-35°- Dachdeckung in rotem bis rotbraunem Farbton, Grautöne bei Nutzung von Solarenergie- Fassaden verputzt oder mit Holzverschalung- Solarkollektoren auf Dach und Wand allgemein zulässigDie zulässige Grundfläche darf durch Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen überschritten werden - bei Einzelhäusern um 75 %, bei Einzel- oder Doppelhäusern um 100 %.Bei 536 m² Grundstücksfläche sind nach den Festsetzungen bis zu zwei Wohnungen zulässig.

Damit ist auch eine Einliegerwohnung planungsrechtlich möglich.Die Festsetzungen sind dem Bebauungsplan entnommen. Welches Baufenster dem Grundstück konkret zugeordnet ist, klären wir mit der Gemeinde; wir empfehlen vor der Kaufentscheidung eine Bauvoranfrage. Der Eigentümer setzt eine Finanzierungsbestätigung vor dem Notartermin voraus.