Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Gründerzeitarchitektur – Innenstadtlage

EINE VILLA, DIE DAS STADTBILD PRÄGT!Als markantes Gebäude der Königs Wusterhausener Innenstadt ist die Immobilie selbst in der Gestaltungssatzung abgebildet. Ihre charakteristische Architektur ist Teil des gewachsenen Stadtbildes und verleiht dem Objekt eine besondere Identität. Die Gestaltungssatzung trägt dazu bei, diesen unverwechselbaren Charakter auch für die Zukunft zu bewahren.Historische Präsenz, großzügige Proportionen und ein ruhiger, gepflegter Auftritt prägen diese Villa aus dem Jahr 1896. Auf ca. 220,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Haus mit 10 Zimmern, das nicht auf Effekte setzt, sondern auf Substanz: hohe Decken, ein spürbares Maß an Weite und jene gelassene Würde, die gewachsene Architektur auszeichnet.

Das ca. 1.053 m² große Grundstück gibt dem Haus den passenden Rahmen und schafft Abstand, Ruhe und eine selbstverständliche Großzügigkeit.Im Inneren bestimmt ein wohltuender Rhythmus das Wohnen. Die Räume sind zahlreich, gut nutzbar und klar voneinander unterscheidbar, ohne dass das Haus seine Offenheit verliert. Fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer ordnen sich in ein Wohnkonzept ein, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben erlaubt. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und unaufgeregt.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2011 statt, hier wurde die neue Brennwerttherme eingebaut. Besonders reizvoll ist die Art, wie das Obergeschoss in das Ganze eingebunden ist. Derzeit wird das Haus als zusammenhängende Einheit genutzt, zugleich besitzt diese Ebene die Voraussetzungen, als eigene Wohnung zu funktionieren. Dadurch entsteht eine seltene Großzügigkeit innerhalb eines gewachsenen Hauses: Nähe bleibt möglich, Eigenständigkeit ebenso.

Ein Mehrgenerationenkonzept wäre in dieser Immobilie gut umsetzbar.Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit ca. 33 m², die aktuell vermietet ist. Sie ergänzt das Anwesen um einen separaten Bereich und bietet zusätzliches Potential. Neben der bestehenden Nutzung lässt sich dieser Teil perspektivisch auch als ruhiges Büro oder für ein stilles Gewerbe denken. Die höhergelegene Terrasse verbindet das Haus mit dem Grundstück und führt das Wohnen nach draußen fort.

Die rückwärtige Lage des Gartens und der Terrasse bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt. Eine Villa mit Geschichte, gepflegtem Zustand und viel Raum für ein anspruchsvolles Leben.