Einzigartiger Landsitz in Aumühle (LK Oldenburg) – eigener See, zwei Wohnhäuser & Pferdehaltung

In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Aumühle präsentiert sich dieses besondere ca. 35.000m² große Anwesen mit eigenem See, weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 600 Meter lange, private Alleezufahrt garantiert die Privatsphäre dieser Liegenschaft. Das Anwesen ist von Natur und Waldflächen umgeben und bietet eine für die Region seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Tierhaltung und weitläufigen Freiflächen.

Zum Gebäudebestand gehören zwei Wohnhäuser die jeweils über eine Doppelgarage verfügen sowie 6 Pferdeboxen und eine Gerätehalle mit angrenzendem offenen Stall.

Das moderne Haupthaus mit ca. 295m² Wohnfläche wurde 2002 errichtet. Neben großzügigen Wohnbereichen verfügt das Gebäude unter anderem über eine überdachte Terrasse, eine Sauna, einen Specksteinofen, einer Einbauküche sowie weitere Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen inmitten der Natur ermöglichen.

Das weitere Wohnhaus mit ca. 150m² Wohnfläche wurde 1964 errichtet und ist Sanierungsbedürftig.

Für Pferde- und Tierhalter bietet das Anwesen besonders interessante Voraussetzungen aufgrund der großzügigen und komplett eingefriedeten Grün- und Weideflächen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der unmittelbar zum Anwesen gehörende große See dar. Durch seinen üppigen Fischbestand eignet er sich unter andrem perfekt zum Angeln. Gemeinsam mit dem alten Baumbestand, den Grünflächen und den umliegenden Waldflächen entsteht ein privates und parkähnliches Gesamtbild.

Darüber hinaus besteht für einen Teil der Liegenschaft weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit sowie deren Umfang stehen unter dem Vorbehalt einer abschließenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung.

Aufgrund der Größe und Vielseitigkeit eignet sich das Anwesen beispielsweise für anspruchsvolles Wohnen im Grünen, Mehrgenerationenwohnen und private Pferde- und Tierhaltung.

Ausstattung:

• Zwei Wohnhäuser

• Jüngeres Haupthaus, Baujahr 2002 mit

Doppelgarage, überdachter Terrasse, Sauna,
Specksteinofen und Einbauküche

• Älteres Wohnhaus/Bungalow, Baujahr 1964 mit

Doppelgarage

• 6 Pferdeboxen

• Gerätehalle mit angrenzendem Offenstall

• Großzügige Grün- und Weideflächen

Vollständig eingefriedet

• Eigen Waldfläche mit alten Baumbestand

• Großer eigener See mit Fischbestand

• Ca. 600 m lange private Alleezufahrt

• Vielseitige Tierhaltungsmöglichkeiten

• Mögliches zusätzliches bauliches

Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher
Prüfung