Exklusives Baugrundstück in Rostock-Biestow – 606 m² im Wohngebiet „Kiefernweg“

Willkommen in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von 606 m² befindet sich im beliebten Wohngebiet "Kiefernweg" im Stadtteil Biestow und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines modernen Wohnquartiers mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt und erfüllt damit höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung, großzügige Grünflächen sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier entsteht ein modernes Wohngebiet, das bewusst auf eine harmonische Verbindung zwischen Natur, Architektur und urbaner Infrastruktur ausgelegt wurde.

Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer lebendigen Universitäts- und Hansestadt verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.Das Grundstück verfügt über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und bietet mit seiner optimalen Ausrichtung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Die Erschließung erfolgt über die verkehrsberuhigte Anliegerstraße Großer Horst, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr gewährleistet wird.

Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grundstücksgrößen innerhalb des Quartiers für ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 09.W.190 "Wohngebiet Kiefernweg" der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Damit bestehen bereits klare planungsrechtliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung.Zulässig ist die Errichtung eines Einzel- oder Doppelhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 ermöglicht eine großzügige Bebauung bei gleichzeitig hohem Grünflächenanteil. Vorgesehen sind eine maximale Traufhöhe von 4,50 m, eine Gebäudehöhe von 10,00 m sowie eine Dachneigung zwischen 38° und 45°. Diese Festsetzungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild innerhalb des Wohngebietes und lassen dennoch ausreichend Spielraum für eine individuelle architektonische Gestaltung.Ob klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach oder modernes Familiendomizil mit großzügigem Wohnkonzept - das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnideen. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes gewährleisten gleichzeitig eine hochwertige und langfristig wertstabile Nachbarschaftsbebauung.