Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie steht aktuell leer und wartet bereits auf seinen neuen Eigentümer.Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Hinzu kommen ca. 39 m² Wegefläche. Über insgesamt vier Ebenen (KG, EG, OG und DG) bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und schafft sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume des Erdgeschosses erschließen.Der Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das tägliche Familienleben und gemütliche Stunden bietet.
Durch die direkte Verbindung zum Außenbereich lässt sich das Wohnen hier harmonisch in den Garten erweitern.Die offene Küche wurde 2017 modernisiert und fügt sich funktional in die Ebene ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das 2022 erneuert wurde. Besonders angenehm ist der direkte Bezug zum privaten Garten mit Terrasse. Die 2016 errichtete Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Terrasse über die Sommermonate hinaus.
Zusätzlicher zur Terrassenüberdachung finden Sie hier auch eine elektrische Markise.Obergeschoss:Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet jedem Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine weitere Waschmöglichkeit befindet sich im Keller.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie um eine weitere, vielseitig nutzbare Ebene.Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich und ist aktuell mit Teppichboden versehen.Ein besonderes Plus: Die Fenster des Dachgeschosses wurden 2024 vollständig erneuert.
Die neuen dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet und verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer verbesserten energetischen Qualität.Kellergeschoss:Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen für den Alltag. Mit ca. 46,5 m² Nutzfläche stehen hier großzügige Bereiche zur Verfügung, die beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Technikflächen genutzt werden können. Auch dieser Raum ist mit einem Teppichboden ausgestattet.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der separate Waschraum mit Podest für die Waschmaschine ist abgetrennt vom großen Kellerraum und bietet Platz für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner.Die Stahlbetonwände des Kellergeschosses sorgen dabei für eine solide Ausführung. Garten:Der Außenbereich bildet eine schöne Ergänzung zum Wohnkonzept des Hauses. Der eigene Garten mit überdachter Terrasse bietet einen privaten Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Spielen mit der Familie.Das vorhandene Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und persönliche Gegenstände.Die Außenanlagen wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.
Der Vorplatz wurde neu gepflastert und erweitert, während die Zaunanlage 2023 um einen zusätzlichen Unterstellbereich für Fahrräder oder ein Motorrad ergänzt wurde.Auch der Eingangsbereich wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet. Eine neue Aluminium-Hauseingangstür, ein überdachter Eingangsbereich sowie erneuerte und erweiterte Pflasterflächen sorgen für einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck.Garage:Auch die Stellplatzsituation überzeugt.
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung. Direkt an die Garage schließt sich ein Carport an, vor dem sich ein weiterer Stellplatz befindet.Damit stehen mehrere komfortable Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrzeugen zur Verfügung.Haustechnik und energetische Ausstattung:Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das bereits bei der Errichtung berücksichtigte Niedrigenergiekonzept in Verbindung mit einer effizienten Heizungs- und Lüftungstechnik.Die im Jahr 2016 erneuerte Anlage besteht aus einer Gastherme mit Warmluftheizung und Wärmerückgewinnung.
Die erwärmte Luft wird über integrierte Zuluftkanäle in die Wohnräume, Küche, das Bad sowie den Keller geführt. Gleichzeitig wird die Abluft kontrolliert abgeführt und die darin enthaltene Wärmeenergie über das Wärmerückgewinnungssystem genutzt.Ergänzend wurde bereits 2014 eine Photovoltaikanlage mit 4,75 kWp installiert.Die Eigentümer haben das Haus seit dem Bau kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Neben den technischen Anlagen wurden insbesondere Küche, Bad, Hauseingang, Außenanlagen, Carport und Fenster sukzessive aufgewertet.Die stilvolle Holztreppe besticht aktuell durch ihre offene und luftige Gestaltung.
Die ursprünglich vorhandenen Setzstufen wurden hierfür entfernt und sorgfältig eingelagert. Sie sind weiterhin vorhanden und können auf Wunsch durch den neuen Eigentümer wieder eingesetzt werden, sodass die Treppe flexibel an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden kann.Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vier Wohnebenen, privatem Garten, mehreren Stellplätzen und einer Vielzahl bereits umgesetzter Modernisierungen macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, vielseitigem Raumangebot und einem schönen privaten Außenbereich - bereit für ein neues Kapitel.
Objektdaten
Energie
