Moderne 2-Zi-Whg. mit Balkon, Stellplatz in Rain bei Straubing

Basisdaten:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Rain bei Straubing. Durch die gute Anbindung an die B8 sowie die nahe gelegene A3 sind Straubing, Regensburg und Deggendorf in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Straubing und Radldorf sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch vor Ort bietet Rain eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Rain zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Sportanlagen, Rad- und Spazierwegen sowie einem aktiven Vereinsleben.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der großzügige Balkon zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 11,24 m² Nutzfläche.

Ausstattung:

• ca. 60,96 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche
• großzügiger Balkon
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollos
• ca 11,24 m² Abstellraum
• eigener Außenstellplatz
• Energieeffizienzklasse A+

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 850 €
Außenstellplatz: 50 €
Nebenkosten: ca. 150 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.550 €)

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein junges Paar. Ein langfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt.

Wichtige Hinweise:

Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Bei Interesse:
Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie folgende Unterlagen: SCHUFA-Auskunft und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate

Anfragen mit vollständigen Angaben werden bevorzugt bearbeitet. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung vereinbart werden.