Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in zentraler Lage von Erlangen

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,10 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen kompakten, funktionalen Grundriss, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon zum ruhigen Innenhof.Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.Dank der zentralen Lage sind die FAU, die Erlangen Arcaden und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufstätige oder als Wohnung für das eigene Kind während des Studiums.Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Bei entsprechender Neuvermietung ergibt sich nach aktueller Kalkulation eine potenzielle Bruttorendite von ca. 4,15 %. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab.