Einmaliges Seegrundstück mit Bauoption und Panoramablick am Hirbacher Weiher (Holving)

Mit einer Gesamtgröße von rund 10.148 m² ist es das größte Grundstück am Hirbacher Weiher und besticht durch seine erstklassige Lage in vorderster Reihe entlang der Uferlinie. Über eine Distanz von etwa 225 Metern eröffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Blick auf den Weiher - ein Panorama, das seinesgleichen sucht.Ein im Jahr 2020 erneuerter Zaun grenzt das Anwesen dezent vom den Weiher umgebenden Spazierweg ab und unterstreicht die private Atmosphäre dieses besonderen Ortes.Das Grundstück ist in sieben Längsparzellen gegliedert und trägt die Kategorisierung UC3. Innerhalb dieser Vorgaben ist die Errichtung eines Hauses mit einer Grundfläche von bis zu 200 m² und einer Höhe von 6 Metern zulässig - ideale Voraussetzungen für ein individuelles Bauprojekt in einzigartiger Umgebung.Auf etwa mittlerer Höhe des sanft ansteigenden Terrains befindet sich ein kleines Wohnhaus aus dem Jahr 1963, stark sanierungsbedürftig (Kernsanierung o. Abriss) ist. Der Bestand wurde bewusst erhalten, um den zukünftigen Umbau oder Neubau zu erleichtern.

Das Gebäude steht auf der Grenze zweier Parzellen, was zusätzliche Gestaltungsspielräume für neue Planungen eröffnet.Besonders bemerkenswert ist die Materialwahl: Teile des Hauses wurden aus dem berühmten "Grès des Vosges", einem elsässischen Sandstein, errichtet - jenem edlen Naturstein, der auch für bedeutende Bauwerke wie die großen Kathedralen der Region und das Straßburger Münster verwendet wurde. Ein schönes Detail, das sich unter anderem am Außenkamin zeigt und dem Bestand einen besonderen Charakter verleiht.