Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein baurechtlich entwickeltes Wohnbaugrundstück in Pforzheim mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 65 Wohneinheiten und Tiefgarage.
Auf dem ca. 1.918 m² großen Grundstück ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 3.750 m² genehmigt. Das Projekt umfasst 65 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 24 m² bis ca. 133 m² und bietet damit einen breit diversifizierten Wohnungsmix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen.
Der wesentliche Vorteil für den Erwerber:
Die baurechtliche Entwicklung ist bereits erfolgt. Eine Baugenehmigung liegt vor, sodass das Projekt kurzfristig in die Realisierungsphase überführt werden kann.
Projektkennzahlen auf einen Blick:
- Grundstück: ca. 1.918 m²
- genehmigte Wohnfläche: ca. 3.750 m²
- 65 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen ca. 24–133 m²
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- davon 11 barrierefreie Einheiten
- 7 Wohngeschosse
- Tiefgarage
- Aufzug
- Baugenehmigung vorhanden
- provisionsfreier Erwerb
Die Kombination aus vorhandenem Baurecht, hoher Flächenausnutzung und einem diversifizierten Wohnungsmix bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter eine interessante Grundlage für eine kurzfristige Projektumsetzung.
Zusätzliches Optimierungspotenzial – mehr Fläche bei reduzierten Herstellungskosten:
Über die bereits vorliegende Baugenehmigung hinaus besteht konkretes Optimierungspotenzial für das Projekt. In positiver Vorabstimmung mit dem zuständigen Baurechtsamt wurde eine angepasste Planung mit einer Erhöhung der Fläche auf ca. 4.000 m² sowie einer Nutzung als Betreutes Wohnen abgestimmt.
Im Zuge dieser Nutzungsanpassung soll der erforderliche Stellplatzschlüssel auf 0,5 Stellplätze je Einheit reduziert werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die bislang geplante Tiefgarage deutlich zu verkleinern und den damit verbundenen Herstellungsaufwand erheblich zu reduzieren.
Die planungsrechtliche Absicherung dieser Optimierung erfolgt über eine Bauvoranfrage erfolgen. Seitens des Baurechtsamts wurde nach erfolgter Vorabstimmung eine entsprechende positive Bescheidung in Aussicht gestellt.
Weiterführende Projektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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