Zentrales Gräfelfing! Herrlich sonniges Baugrundstück mit Altbestand! 1.241m²! B-Plan!

Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.Bebaubar mit einer großen Einfamilien-Villa, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.

HINWEIS: Das freistehende Nebengebäude (Einliegerwohnung, sep. Eingang, 53m² Wfl., eigene Gas-Zentralheizung aus 2008) hält die Vorgaben des B-Plans nicht ein (u.a. Grenzbebauung, Baukörper teils außerhalb der Baulinien), genießt aber Bestandsschutz und kann bei Neubau des Haupthauses einen entsprechenden Mehrwert bedeuten. Ein 1.241m² großes Grundstück im Herzen Gräfelfings, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist!