Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, bereits erfolgten Modernisierungen und interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes und privates Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separatem Gaszähler. Dadurch wird der individuelle Gasverbrauch der Wohnung separat erfasst und eine eigenständige Steuerung der Heizkosten ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung und das Gebäude investiert. 2017 wurden die Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert. Zur Straßenseite sind diese 3-fach verglast und bieten damit eine besonders gute Lärmabschirmung.

Ebenfalls 2017 wurden wesentliche Bestandteile der Heizungsanlage erneuert sowie Türen und Bodenbeläge modernisiert. Im Schlafzimmer wurde 2026 zudem ein neuer Heizkörper installiert. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2022 wurde der Dachbelag erneuert, 2023 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich.Für Eigennutzer bietet die Wohnung mit drei Zimmern und ca. 77 m² eine gut nutzbare Wohnfläche für Paare oder Familien. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung auch für den privaten Lebensmittelpunkt attraktiv.

Dieser wurde 2024 angebaut.Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung eine interessante Vermietungsperspektive. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 700 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.400 €. Auf Basis des vorgesehenen Kaufpreises entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5 %.Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits modernisierte und bezugsfreie Wohnung zu investieren und gleichzeitig von einer attraktiven laufenden Mieteinnahme zu profitieren. Die erfolgten Investitionen in Wohnung und Gebäude können dabei dazu beitragen, den zukünftigen Instandhaltungsbedarf überschaubar zu halten.