Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Erdinger Stadtpark

Es gibt Grundstücke, die man kaufen kann. Und es gibt Lagen, die man nie wieder bekommt.Mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein prachtvoll eingewachsenes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des Erdinger Stadtparks - eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt und in dieser Form kaum noch verfügbar ist.Auf einer Grundstücksfläche von rund 775 m² verbindet dieses besondere Anwesen all jene Eigenschaften, die anspruchsvolle Bauherren suchen: einen nahezu idealen Grundstückszuschnitt, absolute Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und eine ruhige, repräsentative Nachbarschaft mit hochwertiger Villen- und Einfamilienhausbebauung.Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich um eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter handelt.

Prächtige Bäume, eingewachsene Hecken und liebevoll gewachsene Grünstrukturen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und verleihen dem Grundstück eine selten gewordene Ruhe und Diskretion. Gleichzeitig bietet der rechteckige Zuschnitt von etwa 21 × 37 Metern ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Wohnhauses mit großzügigen Gartenflächen und anspruchsvoller Architektur.Gerade in einer Zeit, in der hochwertige Baugrundstücke in gewachsenen Premiumlagen kaum noch verfügbar sind, bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, einen Wohnsitz mit bleibendem Wert zu schaffen.Architektur mit Freiraum:Nicht nur die Lage überzeugt - auch die baurechtlichen Voraussetzungen bieten beste Möglichkeiten für die Verwirklichung eines exklusiven Wohnhauses.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einzelhaus. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.Mit einer zulässigen Geschossfläche von insgesamt 325 m² bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Architektenvilla oder eines repräsentativen Familiendomizils. Die Bebauung erfolgt innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. Ergänzende gestalterische Vorgaben hinsichtlich Dachgestaltung und Gebäudeanordnung gewährleisten ein harmonisches Gesamtbild des Wohnquartiers und tragen wesentlich zum langfristigen Werterhalt dieser exklusiven Wohnlage bei.Die vollständigen Planunterlagen einschließlich der textlichen Festsetzungen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Rechtliche Hinweise:Zur Sicherstellung der Erschließung des angrenzenden Grundstücks wird im Zuge der Kaufvertragsabwicklung ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Nachbargrundstücks bestellt und grundbuchrechtlich gesichert. Die konkrete Lage sowie die Ausgestaltung des Geh- und Fahrtrechts werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.