Köln-Junkersdorf – Erstbezug in bester Lage nach Kernsanierung mit 3 Zimmern in Köln- Junkersdorf

Diese anspruchsvoll ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf in einem ruhigen Wohnhaus und wird gerade komplett kernsaniert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,67 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Je nach Baufortschritt haben zukünftige Eigentümer noch evtl. Mitsprache bei der Gestaltungsmöglichkeit in der Umbauphase
(siehe hierzu auch Ausstattung). sowie auch in der Raumaufteilung (siehe Grundrisse A+B)

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Straße
im beliebten Blumenviertel in Köln-Junkersdorf und zeichnet sich durch einen vorteilhaften Grundriss aus, der eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Ein Aufzug ist als weitere Annehmlichkeit, ein Balkon zum Entspannen und ein Gäste-WC sind natürlich vorhanden.

Die Immobilie steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wird derzeit komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die zukünftigen Eigentümer haben in der momentanen Bauphase je nach Baufortschritt noch einen gewissen Gestaltungsspielraum.
Eine genaue Aufstellung der Kernsanierung und des Umbaus entnehmen Sie bitte der beiligenden Baubeschreibung in den Unterlagen.

SONSTIGES:
Es besteht beim derzeitigen Umbaustand noch optional die Möglichekit zusätzlich eine weitere, direkt nebenliegende Wohnung zu erwerben und beide Wohnungen zusammenzulegen.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in Köln-Junkersdorf im Blumenviertel, einem der beliebtesten Viertel im Kölner Westen.

Das Viertel ist durch seine angenehme Nachbarschaft geprägt
und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apothekem, Schulen, Kindergärten, usw.

Das Rheincenter Weiden, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, div. Fitnessclubs und div. Golfplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Erhohlung, ist der Stadtwald angrenzend, mit seinen vielseitigen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Joggen.

Zusätzlich bietet sich eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnkreutz Köln-West (alle Fahrtrichtungen) und an den öffentlichen Nahverkehr durch die fußläufig zu erreichende Bahn-Linie 1 sowie die Buslinien 136 und 146.

Courtageregeleung:
Der Käufer zahlt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. d. Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, § 656c BGB