Projektgrundstück für Bauträger / Investoren mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 8.837 qm. in der Gemeinde Stuvenborn (Kreis Segeberg), gelegen an der Segeberger Straße.

Das Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren zur Realisierung eines Wohnbauprojekts.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 8.837 qm.
• Flurstück: 44/12

•Bebauungsplan: Nr. 4

• Gebietsausweisung: Dorfgebiet (MD)
• GRZ: 0,2
• Erschließung: vollständig vorhanden

Ausgangssituation:

Das Grundstück war ursprünglich mit einer größeren Hofstelle (Herrenhaus und Stallungen) bebaut.
Der Altbestand wurde vollständig entfernt, sodass sich das Grundstück heute in einem baureifen Zustand befindet.

Entwicklungspotenzial:

Nach überschlägiger städtebaulicher Einschätzung eignet sich das Grundstück für:
ca. 12 - 16 Wohneinheiten
Mögliche Bebauung:

• Einfamilienhäuser
• Doppelhäuser
• ggf. Reihenhäuser

Parzellierungskonzepte:

Zur Veranschaulichung des Potenzials wurden zwei Varianten erstellt:

• Variante A (optimiert): ca. 12-16 Einheiten
• Variante B (konservativ): ca. 10-12 Einheiten

Die entsprechenden Skizzen sind Bestandteil des Exposés.

Baurechtliche Eckdaten:

• bis zu 2 Vollgeschosse möglich
• Firsthöhe bis ca. 10 m
• Traufhöhe bis ca. 6,5 m
• moderne Bauformen möglich