Sonniges Südgrundstück mit Privatzufahrt – bauträgerfrei

Dieses attraktive Südgrundstück mit ca. 870 m² befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Als Hammergrundstück bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnlage. Ein Naherholungsgebiet schließt direkt am Ende der Straße an. Der Reiterhof LRV Lichtenrade e. V. ist fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Schichauweg (S2) liegt etwa einen Kilometer entfernt.Das Grundstück wird unerschlossen und bauträgerfrei angeboten und eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine eingeschossige Bebauung mit Dachgeschoss und einer Wohneinheit vor. Die Dachneigung darf maximal 45° betragen, die zulässige Wandhöhe liegt bei höchstens 4 Metern. Eine gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen. Die zulässige Bebauungstiefe beträgt grundsätzlich 20 Meter ab der vorderen Baufluchtlinie; für die vorgesehene Bebauung in zweiter Reihe ist eine Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB erforderlich.

Auch die Zufahrt und die Anlage von Stellplätzen, Carports oder Garagen unterliegen besonderen Vorgaben. Der Zugang zum hinteren Grundstück darf außerhalb der zulässigen Bebauungstiefe grundsätzlich nicht breiter als zwei Meter sein.Der Flächennutzungsplan weist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 aus. Das zulässige Nutzungsmaß ist im Rahmen der konkreten Planung zu berücksichtigen. Der Bodenrichtwert liegt laut BORIS Brandenburg im Jahr 2026 bei 610 €/m².Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in ruhiger, grüner Lage suchen und den Traum vom eigenen Zuhause individuell verwirklichen möchten.