PROVISIONSFREI | Einfamilienhaus mit viel Potenzial in München-Freimann

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem eigenen Garten und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen eine besondere Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Gesamtzustand, wurde jedoch bereits vollständig geräumt. Damit sind ideale Voraussetzungen geschaffen, um zeitnah mit der Modernisierung zu beginnen und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Über eine kleine Eingangstreppe gelangt man zunächst in einen geschützten Windfang und weiter in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses.

Linker Hand befindet sich die großzügige Wohnküche, von der aus das geräumige Wohnzimmer direkt erreichbar ist. Die große Fensterfläche sorgt hier für angenehmen Tageslichteinfall. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der zugleich den Übergang in den eigenen Garten bildet und Wohn- und Außenbereich miteinander verbindet.Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Die Raumaufteilung ermöglicht damit bereits auf dieser Ebene vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Vom Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ein besonderes Detail dieser Etage ist die Loggia, die von mehreren der angrenzenden Zimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den eigenen Garten eröffnet.Eine weitere Treppe führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Ein kleiner Raum wurde bereits ausgebaut und in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt. Der größere Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut, jedoch bereits gedämmt. Hier ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich und bietet großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Praktisch ist der zusätzliche Zugang über eine Außentreppe vom Garten, sodass der Keller auch unabhängig vom Wohnbereich erreichbar ist.Das ca. 490 m² große Grundstück bietet trotz der vorhandenen Bebauung viel Potenzial für eine attraktive Neugestaltung der Außenanlagen. Ob großzügige Rasenflächen, eine neue Terrasse, liebevoll angelegte Beete oder verschiedene Aufenthaltsbereiche - der Garten lässt sich im Zuge der Modernisierung zu einem individuellen Rückzugsort gestalten.Rechts neben dem Wohnhaus führt eine längere Auffahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich zur dort gelegenen Doppelgarage.

Sie bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Garagen verfügt darüber hinaus über eine Arbeits-/Montagegrube, die insbesondere für Auto- oder Oldtimerliebhaber interessant sein kann.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit viel Entwicklungspotenzial: eine großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen, Wintergarten und Loggia, ein eigener Garten, umfangreiche Kellerflächen sowie die rückwärtig gelegene Doppelgarage schaffen zahlreiche Möglichkeiten, das Gebäude an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.Ein Haus mit Geschichte - und viel Raum für ein neues Kapitel.