Großzügig wohnen – modernisiertes Anwesen mit Pool & Einliegerwohnung

Dieses großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 174,48 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 134,89 m² Kellerfläche, die teilweise hochwertig und wohnähnlich ausgebaut ist und unter anderem die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst.Ein besonderes Merkmal ist das ca. 1.659 m² große und gepflegte Grundstück. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Ein eigener Pool sowie zwei Terrassen, darunter eine Dachterrasse, schaffen attraktive Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Im Inneren erwarten Sie schöne, geräumige Zimmer und ein großzügiges Wohngefühl. Kamin und Ofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Hier befinden sich hochwertig und teilweise wohnähnlich ausgebaute Kellerräume mit separatem Eingang, die als Einliegerwohnung genutzt werden können.

Das Untergeschoss verfügt zudem über ein bereits 2018 modernisiertes Badezimmer mit Bodenheizung. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere umfangreiche Keller- und Dachflächen.n den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Wasserleitungen wurden 2009 überarbeitet, weitere Arbeiten erfolgten 2011. Die Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert, wobei das Erdgeschoss neu ausgeführt wurde.

Für die Wärmeversorgung steht eine Gasheizung von Weishaupt, Thermo Condens WTC-GW 32-BW, aus dem Jahr 2020 zur Verfügung.Auch Fenster und Bäder wurden modernisiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2020. Neben dem bereits 2018 modernisierten Kellerbad wurden das Bad im Obergeschoss 2020 und das Bad im Erdgeschoss 2024 erneuert.Auch energetisch wurde investiert: Auf dem Gebäude befindet sich seit 2024 eine Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp und 23 Modulen, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität.

Hinzu kommt eine Solarthermieanlage mit drei Zellen aus dem Jahr 2009. Die Dachdämmung wurde 2021 ausgeführt; im selben Jahr wurden auch Dachrinnen und Garagentore erneuert.Damit verbindet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Grundstück, viel Wohn- und zusätzliche Nutzfläche, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Pool, Dachterrasse und Doppelgarage mit zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen.