Wenn ein Einfamilienhaus einfach mehr können soll!

Viel Platz und Möglichkeiten, die weit über das Wohnen hinausgehen!Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 2003 bietet auf einem ca. 942 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot mit großzügigen Wohnbereichen und umfangreichen Nebenflächen. Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Nutzfläche innerhalb des Hauses. Weitere ca. 89 m² Nutzfläche stehen in den Garagen zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.

Zusätzliche Räume im Kellergeschoss sowie der ausbaufähige Spitzboden erweitern das Platzangebot. Mehrere Balkone und Terrassen, eine vollständig unterkellerte Doppelgarage sowie drei weitere Fertiggaragen ergänzen die Immobilie.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Bereiche für das gemeinsame Wohnen. Die Küche mit Einbauküche und Kochinsel verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon, während vom Wohnzimmer eine weitere Terrasse erreichbar ist. Bambusfertigparkett im Wohnbereich und Naturschiefer im Essbereich setzen innerhalb dieser Etage besondere Akzente.

Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt die Aufteilung dieser Ebene.Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und eigenem Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Weitere Einbauschränke unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum.Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellflächen.

Neben Hauswirtschaftsraum, Keller- und Heizungsraum stehen ein Duschbad, ein derzeit als Büro genutzter Raum sowie ein Hobbyraum mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Platz innerhalb der Familie.Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und verfügt über eine Sparren- und Geschossdeckendämmung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr sind mit Sprossen ausgeführt und verfügen über Rollläden.

Die zahlreichen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit drei Öltanks und einem Gesamtvolumen von 4.500 Litern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.Auch außerhalb des Hauses ist reichlich Platz vorhanden. Die vollständig unterkellerte Doppelgarage und drei zusätzliche Fertiggaragen bieten insgesamt fünf geschützte Stellmöglichkeiten und weitere ca. 89,90 m² Nutzfläche.

Damit steht außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung. Zugänge, Wege und Einfahrten sind gepflastert, das Grundstück ist durch Zaun und Bepflanzung eingefriedet.Mehrere Terrassen und Balkone schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche rund um das Haus. Während ein Bereich für gemeinsame Zeit genutzt werden kann, bleibt an anderer Stelle Platz für Garten, Kinder oder persönliche Ideen.Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Paare mit größerem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das große Grundstück und die umfangreichen Nebenflächen machen das Anwesen ebenso für Käufer interessant, bei denen Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlicher Platz eine wichtige Rolle spielen.Die Lage in Spessart verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Kempenich, Adenau und der A61. Insgesamt bietet das Anwesen viel Raum für unterschiedliche Lebensbereiche und eine Wohnsituation, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet