Diese Gewerbefläche wartet nicht auf Träumer!

"Lage, Lage, Lage": sowohl für den Inhaber und Betreiber einer Gewerbefläche als auch für einen Kapitalanleger bei einem Immobilieninvest ein Credo, das sich nicht nur im Volksmund gefestigt hat und als Maklerweisheit gilt, sondern bei diesem Sondereigentum, welches sich sowohl als Gastronomie-, Büro- als auch Praxisfläche eignet, für beide oben genannten Zielgruppen Wirklichkeit werden wird.

Die Symbiose aus der Lage im Kur- und Erholungsort Bad Rothenfelde, einer unmittelbaren Nähe zur renommierten Schüchtermann-Klinik und dem Fakt, dass es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, ausgeführt als "Eckladen", handelt, schafft ideale Rahmenbedingungen für eine hohe Sichtbarkeit und zahlreiche Laufkundschaft. Unbezahlbar, egal für welchen Gewerbezweck und welche Art der Nutzung: Hier profitieren Sie als Eigennutzer, aber auch als Verpächter und Pächter.

Im Jahr ca. 1990 wurde das durch eine Gaszentralheizung beheizte Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 11 Eigentumswohnungen, ca. 14 Appartements und ca. 5 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 2.158 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 215 €/m² Grundstücksfläche errichtet. Hier vakant: eine Gewerbeeinheit mit ca. 197,91 m² Gesamtnutzfläche, welche ehemalig als Café genutzt wurde und mit einem Sondernutzungsrecht an ca. 10 Stellplätzen direkt vor dem Eingang, dem Sondernutzungsrecht an einer ca. 64,86 m² großen Terrasse sowie einem Lagerraum mit Kühlhaus, welcher bequem über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann, auf einen neuen Betreiber wartet.

Durch den vorherrschenden Leerstand übernehmen Sie, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, kein bestehendes Pachtverhältnis und können direkt mit Ihrem eigenen Nutzungskonzept durchstarten. Eine Übernahme/Übergabe der Gewerbeeinheit mit ca. 597/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 154,92 m² Gebäudenutzfläche ist ab sofort möglich. Das gesamte Inventar ist im attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 930,00 €/m² Nutzfläche bereits enthalten.

Die professionelle und namhafte und vor allem lokal ansässige Hausverwaltung steht einer zukünftigen Nutzung liberal gegenüber und stellt eine Nutzung als Praxis-, Büro-, Laden- und Gastronomiefläche in Aussicht. Zudem kümmert diese sich um die Koordination anfallender Arbeiten und sorgt für eine sorgfältige Abrechnung. Das aktuelle Hausgeld liegt derzeit bei ca. 704,00 € im Monat, wovon ca. 251,00 € auf einen Pächter umgelegt werden könnten.

Im nicht umlagefähigen Anteil sind bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 54,00 € im Monat und der aktuelle Erbbauzins von ca. 116,00 € im Monat enthalten. Ein Winterdienst, ein Hausmeister, die Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten.

Eine zurückhaltend kalkulierte SOLL-Kaltmiete, die in Abhängigkeit vom zukünftigen Eigentümer eingenommen oder gespart werden könnte, liegt bei ca. 2.000,00 € im Monat und ca. 24.000,00 € im Jahr, selbstverständlich inklusive der zugehörigen Nebenflächen, Terrassenfläche und Stellplätze. Dies würde direkt nach dem Kauf einem Faktor von ca. 7,71 und einer Rendite von ca. 12,97 % entsprechen: Zahlen, die absolut für sich sprechen sollten.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde ca. 04/1989 für eine Laufzeit von ca. 99 Jahren geschlossen. Erbbaurechtsgeber der Eigentümergemeinschaft ist eine Privatperson. Die letzte Erhöhung des Erbbauzinses ist ca. 07/2024 erfolgt. Die Abrechnung des Erbbauzinses erfolgt über die Hausverwaltung und die monatliche Hausgeldvorauszahlung.

Ob Sie hier selbst Ihr Gewerbe etablieren oder mit der Vermietung den nächsten Baustein für Ihr Immobilienportfolio schaffen möchten: Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Stellen Sie Ihre Anfrage und prüfen Sie, welches Potenzial diese Gewerbefläche für Ihr Vorhaben bereithält. Denn bei "Lage, Lage, Lage" ist zumindest der erste Punkt bereits erledigt.