Reihenmittelhaus *Zentral und dennoch ruhig*

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A+- erstellt am: 17.12.2025- gültig bis: 17.12.2035- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 24 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Fußbodenheizung- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe- Baujahr: 2022---------------Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein hochwertiges und komfortables Zuhause in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage.Mit seinen drei Zimmern ist das Haus besonders für Paare oder kleine Haushalte interessant, die mehr Privatsphäre und Platz als in einer klassischen Wohnung wünschen, gleichzeitig aber bewusst auf einen großen Garten und den damit verbundenen Pflegeaufwand verzichten möchten.Damit stellt die Immobilie eine attraktive Alternative zu einer hochwertigen Mietwohnung dar: eigener Hauseingang, keine Nachbarn über oder unter einem, viel Privatsphäre und eine ca. 20 m² große Terrasse als eigener Außenbereich.Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Sitzgruppe oder Sonnenliegen und ermöglicht entspanntes Wohnen im Freien - ganz ohne aufwendige Gartenpflege.

Gerade für Menschen, die eigentlich kein klassisches Haus mit Grundstück suchen, aber dennoch die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, bietet dieses Wohnkonzept eine interessante Alternative.Große, dreifach verglaste Fensterflächen sowie großzügige Schiebetürelemente im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und ein helles, offenes Wohnambiente.Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben einem separaten Technik- und Waschraum sowie einem zusätzlichen Abstellraum steht ein großzügiger und sehr gut nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Dieser wurde bislang als Fitnessraum genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich.Der Keller zeichnet sich durch ein angenehmes und gut klimatisiertes Raumklima aus und bietet damit deutlich mehr als reine Abstellfläche.Die moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügiger zusätzlicher Nutzfläche und dem pflegeleichten Wohnkonzept macht dieses Reihenmittelhaus zur idealen Alternative für alle, die eigentlich eine hochwertige Wohnung suchen, dabei aber auf die Privatsphäre und den Komfort eines eigenen Hauses nicht verzichten möchten.