Genießen Sie ruhiges Wohnen mit freiem Blick bis zu den Alpen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten. Die attraktive Lage auf der Flinthöhe vereint Naturnähe und zentrale Anbindung.
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren, südlichen Randlage direkt am Golfplatz Isarwinkel e.V..
Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel.
Die 2005 in massiver Ziegelbauweise gebaute, sehr gepflegte und bezugsfertige DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein.
Der große Balkon verspricht einen freien, herrlichen Blick in die Berge bis zum Blomberg und Skigebiet Brauneck.
Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien als auch für naturverbundene und ruhesuchende Rentner.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
> sehr gepflegter Gesamtzustand
> gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
Echtholzparkett und Schwedenofen
> offene EBK mit hochwertigen und
pflegeleichten Keramikfliesen
> 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
> voll ausgebautes, großes und
lichtdurchflutetes Dachstudio
> helles Bad mit großem Fenster,
Badewanne und Dusche
> Gäste-WC mit Fenster
> voll unterkellert, größtenteils ausgebaut
> großer Keller mit 2 Fenstern+Heizung
> Glaserfaseranschluss
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht. Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Highlight für sportliche Aktivitäten ist der große Sportpark der Flinthöhe. Die DAV Kletterhalle, die Eissporthalle und ein Fußballplatz sind nur einige von vielen Angeboten.
Zusätzlich liegen die Berge direkt vor der Haustür und man kann sofort ohne PKW zu Fuß oder mit dem Rad starten.
Das Skigebiet Brauneck-Wegscheid liegt nur in 15km Entfernung.
Der sich ganz in der Nähe befindliche Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine einstündige Verbindung nach München.
Alternativ erreicht man den Münchner Süden über die A 95 oder A8 schon in 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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