Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in Meiendorf mit Balkon und Gartenblick. Genießen Sie die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase im grünen Hamburger Nordosten!
Diese exlusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der 2.Endetage einer top-gepflegten, ruhigen Anlage
in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Hamburg -Meiendorf.
Dank 6 Parteien in einem Hauseingang mit Gegensprechanlage inkl.Kamera ausgestattet ist,genießen Sie eine wunderbare private Atmosphäre.
Ein Traum für Ruhesuchende: Durch die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung und dichten
Baumschutz ist die Wohnung von außen vollkommen uneinsehbar.
Abseits von Straßenlärm hören Sie hier ausschließlich das Zwitschern der Vögel.
Die Nachbarschaft mittleren Alters,ausgesprochen freundlich ,tolerant und wahrt eine angenehme
gesunde Distanz.
Dank der Klima-und Schallschutz-Wohnungstürgenießen Sie absolute Intimität und Stille.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen,dieüber exklusive,maßangefertigte Treppe aus massivem
Eichenholz mit moderner Edelstahlhalterung miteinander verbunden sind.
Das Raumklima ist optiml ausbalanciert:
Im Winter dank Energieklasse C kuschellig warm ,im Sommer angenehm schattig und kühl.
Flexibilität & Ausbaumöglichkeiten als Raumwunder
Die Immobilie zeichnet sich durch ein hochmodernesc,offenesa Raumkonzept aus und bietet-
vielfältige Aus-und Umbaumöglichkeitenganz nach Ihren persönlichen Wünschen.
Unterer Schlafbereich mit bodenlangen Fenstern ist derzeit elegant offen gestaltet.
Im oberem Bereich - großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit 3 großen Dachfenstern ( inkl.Notausgang )
Besonderes Highlight: Voll funkttionsfähige Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits bereit ,um hier unkompliziert ein separates Gäste -WC und eine Kochniesche zu installieren .Auch diese Ebene lässt sich bei Bedarf einfach mit einer Leichtbauwand komplett schließen.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.
- Flachheizungskörper( wandhängend/ ohne Stellfläche ).
- Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben
- Bad mit großer Badewanne Ecksitz ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit großem Holzrahm-
wandspiegel,die mit zwei Edellampen,ovalem Waschbecken mit Ablage & edle Eckregale aus Glas für
Kosmetika und Badehandtücher gut platziert...
*Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG ,Abzugshaube ,Designer- Kühschrank von Zanussi,der im
Londoner Museum zu bewundern steht, dieser aber perfekt funktioniert und wie neu aussieht.
- Küchenschränke und Regale sind aus edlem Metall-und Glas ,der Marke SieMatic.
- Großer Glaschkschrank der extra angefertigt wurde, dient als Garderobe mit Messingstange,Stau-und
Abstellraum. Der Staubsauger muss nie wieder zerlegt werden.
ein neuwertiges nebezogenes Wasserbett 200/220
- Eigener Keller mit Fenster.
*Tiefgaragenstellplatz ist im Preis mit innenbegriffen.
- Inventar im Preis mit innenbegriffen.
- Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf ,unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorferwald
Supermärkte, Bäcker,Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafes und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.
EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmmittelbaren Nähe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichem Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.
Zu der Autobahn A 1 gelangt man in 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel