Objektbeschreibung
Die 1998 errichtete und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Herrnburg. Das Haus verfügt über ca. 100,6 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über einen Spitzboden mit ca. 12 m² Nutzfläche, der über eine vollwertige Treppe zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die separate Küche verfügt über eine weiße Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein 6,5 m² großer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Der darüberliegende Spitzboden bietet mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- oder Abstellzwecke. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 100,6 m² enthalten.
Das Haus ist in Fertigbauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Holzfenster und die Hauseingangstür wurden zuletzt 2022 gestrichen.
Zum Haus gehört ein Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit, das sich im hinteren Bereich des Gartens befindet.
Rechtlich ist die Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum ausgestaltet. Mit ihr ist ein Miteigentumsanteil von 500/1.000 am insgesamt 540 m² großen Grundstück verbunden. Die der Haushälfte zugeordneten Grundstücks-, Garten- und Terrassenflächen stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine externe WEG-Verwaltung besteht nicht; die Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Das Haus kann ab dem 01.12.2026 unvermietet übergeben werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- weiße Einbauküche, erneuert 2023
- Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- separater Hauswirtschaftsraum 6,5 m²
- ausgebauter Spitzboden mit ca. 12 m² Nutzfläche, über vollwertige Treppe erschlossen
- Laminat- und Fliesenböden im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss
- Holzfenster; letzter Anstrich 2022
- eigene Gaszentralheizung, Baujahr 1998
- Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung
- Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
Objektdaten
Energie
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