Berlin-Charlottenburg | 2 Zimmer | Loggia mit Grünblick | bezugsfrei

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1955 errichteten Wohnhauses verbindet eine zentrale Lage in Charlottenburg mit einer Loggia und Blick ins Grüne. Auf ca. 44,80 m² bietet der Grundriss zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und zwei Flure. Die Aufteilung trennt den Eingangsbereich vom Zugang zu Schlafzimmer und Bad und schafft damit unterschiedliche Wohnbereiche auf kompakter Fläche.Das Wohnzimmer mit ca. 18,20 m² bildet den Mittelpunkt.

Seine breite Fensterfront öffnet den Raum zur Loggia, die unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier fällt der Blick auf den Baumbestand des Innenhofs und benachbarte Wohnhäuser. Der begrünte Innenhof mit Rasen, Bäumen und Sträuchern gehört zum Gemeinschaftseigentum.Das weitere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer. Die zwei Flure verbinden die einzelnen Bereiche; Schlafzimmer und Bad werden über den kleineren, vom Wohnzimmer erreichbaren Flur erschlossen.

In den Wohnräumen liegt Laminat. Die Fenster sind doppelt verglast; zur Straßenseite ist eine Schallschutzverglasung der Klasse IV vorhanden.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen Boden aus Fliesen. Die Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug bleibt in der Wohnung. Damit ist die Küchenausstattung bereits Teil des Angebots und kann bei der eigenen Einrichtung berücksichtigt werden.Das geflieste Duschbad ist mit einer Glasabtrennung, einem Waschtischunterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Keller ergänzt die Wohnung um Stauraum, im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung.Das Gebäude wurde 2004 modernisiert und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und geschütztem Außenbereich spricht insbesondere Singles und Paare an, die zentral wohnen und zugleich einen grünen Ausblick genießen möchten.