Repräsentative Altbauvilla in bester Citylage – 230 m² Wohnfläche, idyllischer Garten und 2 Balkonen

Repräsentative Altbauvilla in zentraler Citylage - stilvolles Wohnen mit Geschichte und PrivatsphäreDiese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien, eine derart zentrale Lage mit einer grünen Ruheoase wie sie nur selten zu finden ist. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 518 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1952 errichtete Haus ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit hochwertigem Buntsandsteinbelag sowie zum privaten Garten - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die stilvolle Designküche von Next125 des Premium-Anbieters Schüller verfügt über eine hochwertige Edelstahl-Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld sowie ein Dampf-Backofen von Miele fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein (Elektro-Geräte aus dem Jahr 2023). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro- oder Garderobenraum (ggf. auch als Kinderzimmer) eignet.Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein wunderschöner Galerie-Bereich für bspw. das Home-Office, zwei besonders weitläufige Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Dieses verfügt über eine Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Hochwertige Sanitärelemente von Duravit, Hansgrohe und Villeroy & Boch sowie die individuelle Ausführung durch einen renommierten Schreiner unterstreichen den besonderen Anspruch der Immobilie.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit WC und Waschtisch sowie einen Abstell- bzw. Speicherraum und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Kinder, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt darüber hinaus über drei weitere Kellerräume sowie einen Wasch- und Heizungsraum.Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Zentralität und privatem Freiraum: Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genießen Sie einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und weitläufige Balkone. Eine Garage mit E-Ladestation aus dem Jahr 2022 ergänzt das Angebot.Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2012. Ein vorhandener Gasanschluss bietet perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten.

In früherer Zeit wurde eine solche Stadtvilla gerne auch als Arztpraxis, Kanzlei oder Steuerbüro im Erdgeschoss genutzt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine besondere Adresse mit Geschichte, Charakter und eigener Identität. Hier treffen die Vorzüge einer zentralen Citylage auf die Großzügigkeit und Privatsphäre einer klassischen Stadtvilla.Wichtiger Hinweis: Wir bitten Sie höflich, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.

Ein Betreten des Grundstücks sowie das Klingeln an der Haustür sind von den Eigentümern nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie für alle Anfragen und Besichtigungen ausschließlich unseren zuständigen Makler.