Repräsentative Villa im Landhausstil mit separatem Grundstück

Ein Anwesen mit Charakter und Raum für individuelle Lebensentwürfe
Exquisite Wohlfühl-Oase für Menschen, die Ruhe, großzügiges Wohnen und einen
besonderen Garten schätzen. Das als repräsentative Villa im Landhausstil beschriebene
Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse mit ruhiger und ausgesprochen privater
Wohnsituation mit direktem Bezug zur Natur des Pfälzerwaldes. Das im Jahr 1977 in
massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit 36 cm Poroton-Wänden errichtet und
steht auf einem 893 m2 großen Hausgrundstück.

Die Dach-Eindeckung wurde erneuert.
Zudem verfügt das Haus über eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schalter sowie
einen übergroßen Heizkessel aus dem Jahr 1997. Hinzu kommt das separate Flurstück mit
weiteren 1.022 qm
Bereits das Foyer vermittelt den individuellen Charakter des Hauses: Eine handgefertigte
Eingangstür führt in den großzügigen Empfangsbereich mit Stutz-Flügel und
Galerieaufgang. Im Erdgeschoss verbinden sich Parkettflächen, Wohnzimmer und
Esszimmer zu einem repräsentativen Wohnbereich.

Ein offener Kamin und der
handgearbeitete französische Barock-Kachelofen mit Wärmetauscher setzen besondere
Akzente. Die Küche verfügt ein Kühlschrank, Geschirrspüler, Vitrinen, Hängeschränke,
Anrichte Granitplatte und einen Induktionsherd. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich
bietet eine weitere Küche mit Vitrine, Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektro Herd.
Zwei Wintergärten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzliche
Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss öffnen sich Galerie, Studio und Balkon.

Hinzu kommen zwei Kinder- bzw.
Gästezimmer sowie Badezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über
Klimaanlage, Einbauschränke, ein separates Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und
zwei Waschbecken.
Auch das Untergeschoss ist auf großzügige Nutzung ausgelegt: Heizraum, Werkstatt, vier
Öltanks, Gasanschluss, drei größere Kellerräume, separater Gartenzugang sowie ein
beheizter Saunabereich mit Dusche und WC gehören zum Raumangebot. Ergänzt wird das
Haus durch eine hausinterne Garage mit Lagerflächen.

Ein weiteres Garagengebäude mit
Lager- und Gerätefläche ist auf dem separaten Grundstück mit großem automatischen
Tor.
Der Garten mit altem Baumbestand, Rosengarten, Teichen,
Brunnenfiguren und südlich ausgerichteter Rosenterrasse prägt das Anwesen.
Kletterrosen, Blauregen, Oleander sowie Oliven- und Feigenbaum verleihen dem
Außenbereich einen mediterranen Charakter. Auf dem separaten Flurstück befinden sich
ein verglaster Holzpavillon und ein weiterer Schuppen, sowie die große eingemessene
Garage mit Lagerfläche (siehe Lageplan) mit großem automatischen Tor. Die
Gesamtliegenschaft verbindet damit ein individuell geprägtes Einfamilienhaus mit
großzügigen Gartenflächen und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation.