Einzigartiges Anwesen mit großem Wohnhaus, kl. EFH, Nebengebäude und Halle + großes Baugrundstück

Im Überblick:- Wohnhaus mit 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse- traumhafter Garten mit Schwimmbad in sonniger Ausrichtung- kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon- in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt- Haupthaus und Großteil der Halle sind EinzekulturdenkmälerGesamtflächen:ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche) + ca. 215 m² NutzflächeGesamtgrundstück:2.602 m²Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. NutzflächenGrundstück:ca. 660 m²Erdgeschoss:großer Eingangsbereich, mit 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitereteilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem ZugangObergeschoss:großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres DuschbadSpeicher:sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)Kellergeschoss:Gewölbekeller mit diversen AbstellräumenBaujahr:1741 - Einzelkulturdenkmal mit interessanten SteuerabschreibungsmöglichkeitenZustand:top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit HolzklapplädenHeizung:Gas-Brennwerttherme aus 2003 + WarmwasserspeicherEnergieausweis:aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlichStellplätze:mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)Zustand:sehr gepflegter AllgemeinzustandHeizung:Gas-Brennwerttherme mit FlüssiggastankMiete:aktuell vermietet, Freistellung nach AbspracheNebengebäude u. Halle:großzügige Lagerhalle mit Nebengebäude ca. 215 m² NutzflächeGrundstück:ca. 460 m²Miete:aktuell teilweise vermietet, Freistellung nach AbspracheBaugrundstück:ca. 1.460 m²Bebauung:Bebaubar nach §34*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.