Familienfreundliches Stadthaus – zentral und ruhig in Dahlem

// Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil präsentiert sich in zeitloser Eleganz mit höchstem Wohnkomfort der 1950er Jahre als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in bester urbaner und zugleich naturnaher Lage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, entfaltet das Grundstück seine ruhige, ausgewogene Wirkung. Eingebettet in eine klare, harmonische Umgebung liegt das Haus leicht zurückversetzt und wird über die Zufahrt – endend im großzügigen Carport mit direktem Hausübergang – erschlossen.
Auf der Gartenseite entfaltet der Stadthausklassiker seinen ganzen Charme – hier liegt das lebendige Herz des Zuhauses.

Der fließende Übergang von Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl, das von einer weitläufigen Glasfront getragen wird. Sie öffnet den Blick auf Terrasse und Garten und lässt Drinnen und Draußen zu einer atmosphärischen Einheit verschmelzen. So wird der Garten zum natürlichen Erweiterungsraum des täglichen Lebens.
In der oberen Etage zeigt das Haus seine persönliche und ruhige Seite. Vier wohlproportionierte Schlafzimmer ordnen sich um die Treppe und bieten Raum für Rückzug, Erholung und gemeinsames Leben.

Drei Zimmer öffnen sich zur Gartenseite und werden von Tageslicht durchflutet. Zwei helle Bäder mit je einer Duschwanne fügen sich harmonisch in den Grundriss ein und unterstreichen das natürliche Wohngefühl des Hauses.
Die großflächigen und trockenen Räume im Kellergeschoss wurden zur beheizten Heimwerkstatt, Fitnessraum und Waschküche ausgebaut und sind damit ein voll nutzbarer Teil des Hauses, der Freiraum für persönliche Momente, Hobbys und Ausgleich ermöglicht.

// Ausstattung & Besonderheiten
Erdgeschoss (ca. 73,5 m² NF): großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 9 Meter Breite, große teilüberdachte ca. 18,9 m² Gartenterrasse, Küche mit Öffnungsoption zum Essplatz, Büro-/Gästeraum, Tageslicht-WC, Flur, Diele
Obergeschoss (ca. 64 m² NF): drei Schlafräume/Zimmer zur Gartenseite, weiteres Zimmer, zwei Wannenbäder, Flur
Untergeschoss (ca. 60 m² NF): beheizter großzügiger Hobbyraum, Heizung, Fitnessraum, Waschküche, Flur
Carport (ca. 24,5 m² NF)

Besonderheiten
Einbauküche mit teils originalen 50er-Jahre-Elementen, original erhaltene Einbauten, Fenster- und Türgarnituren, moderne Lichtkuppel im Obergeschoss, Grundwasserbrunnen (Tiefe 34m) für schaltbare Gartenbewässerung im Vorder- und Hintergarten, Terrassenüberdachung, Original Solnhofer Platten Terrasse und Zuwegung, großräumiger Gartencontainer mit Geräten (u.a. Rasenmäher und -vertikutierer).

Modernisierung und Instandhaltung
frischgepflanzte Blutbuche und amerikanische Eiche (2025), neues Abwasserrohr unterirdisch Haus/Straße (2021), neue Dachpappe (2019)

// Lage
Berlin-Dahlem gehört zu den exklusivsten und besten Wohnlagen der Stadt – zwischen Wald und Wasser, zwischen grüner Lunge und pulsierenden Stadteben – zugleich urban und naturnah. Herrschaftliche Villen und großzügige Einfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild und wechseln sich ab mit alten Alleen und großflächigen Parkanlagen. Die Wohnlage ist geprägt von einem bildungsnahen, internationalen Umfeld: Freie Universität, Museen und Wissenschafts-/Forschungseinrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und das historische Erlebnislandgut und Museum Domäne Dahlem.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, mit einem U-Bahnhof der Linie U3 und mehreren Bushaltestellen fast vor der eigenen Haustür, der Individualverkehr profitiert von der Nahe gelegenen A115 und B1.

// Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.