Wohnen & Arbeiten in besonderem Ambiente – vielseitige Nutzung gepaart mit Traumgarten

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet repräsentatives Arbeiten mit hochwertigem Wohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Freiberufler oder Kapitalanleger.Auf einem ca. 1.303 m² großen Grundstück erwarten Sie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine separate, lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss - ergänzt durch einen weitläufigen Garten mit idyllischem Teich.Die ca. 295 m² große Gewerbefläche wurde 1982 in solider Bauweise errichtet und wird aktuell als etabliertes Kosmetikstudio mit exklusivem Wellnessbereich genutzt.

Eine einladende Eingangshalle schafft einen professionellen Empfang für Kunden und Mandanten. Die repräsentative Raumaufteilung eröffnet beste Voraussetzungen für beispielsweise eine Arzt- oder Therapie­praxis, Kanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Agentur oder ein anspruchsvolles Beauty- und Wellnesskonzept.Neben mehreren hellen Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräumen überzeugt die Fläche mit besonderen Ausstattungsmerkmalen: Edle, marmorgeprägte Kunden-WCs, ein großzügiger Ruhebereich mit Blick ins Grüne sowie ein voll ausgestatteter Saunabereich mit funktionsfähiger Sauna und moderner, ebenerdiger XXL-Dusche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.

Ein separater Personalbereich mit Einbauküche und Bad rundet das durchdachte Raumangebot ab.Über einen separaten Zugang erreichen Sie die im Zuge einer Aufstockung 1992 geschaffene Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 134 m² erwartet Sie ein moderner, freundlicher Grundriss mit viel Tageslicht und wertvollen Stauraumlösungen: Zehn hochwertige Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden.Mittelpunkt der Wohneinheit ist der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich.

Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Bad bietet mit seiner außergewöhnlich großen Badewanne zusätzlichen Komfort; WC und Badbereich sind praktisch durch eine Tür voneinander getrennt.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und zeitgemäß: Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und übernimmt die Wärme- sowie Warmwasserversorgung.

Doppelt verglaste Holzrahmen-Terrassentüren und gepflegte Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.Ein Objekt mit Seltenheitswert: Hier treffen flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige private Wohneinheit und ein außergewöhnliches Gartengrundstück aufeinander.