Baller-Architektur in Lankwitz – ca. 157 m² Gesamtwohnfläche mit separatem Studio und Dachterrasse

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Ensemble befindet sich in einer der charakteristischen Berliner Wohnanlagen der Architekten Inken und Hinrich Baller sowie Volker Kranz. Die expressive Architektur, geschwungene Raumformen, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert.Das Angebot verbindet eine großzügige Hauptwohnung mit einem separat nutzbaren Studio und umfasst insgesamt ca. 157,36 m² Wohnfläche.

Die beiden Bereiche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen mit zusätzlichem Gästebereich über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer Lösung für erwachsene Kinder, Angehörige oder ein eigenständiges Atelier.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 124,22 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für eine großzügige Tafel und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer einen offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Die Küche ist separat angeordnet und zugleich unmittelbar an den Essbereich angebunden.Das Schlafzimmer liegt im ruhigeren Teil der Wohnung. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer kompakter Sanitärbereich ergänzen die Raumaufteilung. Mehrere Flure und Einbaubereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.Das ca. 33,14 m² große Studio verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonders attraktiv ist seine unabhängige Erreichbarkeit: Das Studio kann sowohl über die gemeinsame Dachterrasse als auch separat über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus betreten werden. Dadurch bleibt es eng mit der Hauptwohnung verbunden, lässt sich zugleich aber weitgehend eigenständig nutzen. Zwischen Studio, Treppenaufgang und Terrasse befindet sich ein verglaster Wintergartenbereich. Er schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenraum und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Sitzplatz, Rückzugsbereich oder als grüne Erweiterung des Wohnens.Ein besonderes Merkmal sind die weitläufigen Dachterrassenflächen, die Hauptwohnung und Studio miteinander verbinden.

Unterschiedlich ausgerichtete Bereiche ermöglichen mehrere Sitz- und Aufenthaltszonen und vermitteln ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl über den Dächern der Umgebung. Die Innenausstattung besitzt teilweise noch den authentischen Charakter ihrer Entstehungszeit und bietet neuen Eigentümern viel Raum für eine individuelle Modernisierung. Gerade die ungewöhnliche Architektur, die großzügige Raumstruktur und die Verbindung aus Hauptwohnung, Studio, Wintergarten und Terrassen bilden eine besondere Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.Zum Angebot gehören außerdem drei zugeordnete Stellplätze und drei separate Abstellräume.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die keine konventionelle Wohnung suchen, sondern ein flexibles Zuhause mit architektonischem Charakter, außergewöhnlichen Außenflächen und einem vielseitig nutzbaren zusätzlichen Studio.