Einziehen und Wohlfühlen: Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung:Die 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie überzeugt durch eine helle Süd- und Westausrichtung, einen großzügigen Grundriss und ihre zentrale Lage am westlichen Rand der Nürnberger Altstadt.Die U-Bahn-Station Plärrer sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Am Gebäude wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Zuletzt wurden unter anderem das Dach energetisch saniert, die Hauselektrik erneuert und ein neuer Aufzug eingebaut. Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig bezahlt.Ausstattung:Die Wohnung bietet ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:-vollständige Erneuerung der Wohnungselektrik-modernes, neu gestaltetes Badezimmer-neue Bodenbeläge und geglättete Wände-aufgearbeitete Innentüren-neue Heizkörper und Durchlauferhitzer-elektrische, abschließbare Rollläden-Glasfaseranschluss-Fernwärmeheizung-Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein stufenlos erreichbarer Aufzug.Energie und Hausgeld:Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

Der Energieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse C.Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €. Davon sind 171 € umlagefähig und 61 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.Steuerliche Vorteile:Die Immobilie liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger erhöhte Abschreibungen nach § 7h EStG und Eigennutzer Steuervergünstigungen nach § 10f EStG nutzen.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim Waag