Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Tageslicht. Zwei Balkone, einer nach Nordost, einer nach Südwest ausgerichtet, erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Feierabend im Abendlicht.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft findet sich ebenso wie ein separater Essbereich, sodass Wohnen und gemeinsames Essen ihren eigenen Raum behalten.

Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftung, ein Detail, das man in vielen Grundrissen vergeblich sucht.Zwei Bäder unterstreichen den familienfreundlichen Zuschnitt: ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kompakteres Duschbad für den schnellen Start in den Tag. Im Dielenbereich bleibt genug Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.Der private Bereich gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zur passenden Wahl für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Raum und Flexibilität legen.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Allen Bewohnern offen steht der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Spielplatz und Liegewiesen, ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet, bis Januar 2028. Ein früherer Auszug der aktuellen Mieter wird derzeit besprochen.Miete kalt p.m. : € 1.950,00Hausgeld: Wohnung p.m. € 519,00 Hausgeld TG-Platz p.m. € 22,00Kaufpreis Wohnung: € 699.000Kaufpreis TG-Platz: € 29.000Gesamt: € 728.000 zzgl. 2,38 % Provision.Die Bilder mit KI-Hinweis zeigen die Räume mit einer anderen Möblierung.