Wohngeschäftshaus im Zentrum von Monschau!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngeschäftshaus in der historischen Altstadt von Monschau. Die Immobilie vereint eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden, zur Ferienvermietung ausgebauten Wohnungen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark nachgefragter touristischer Lage.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Ladenfläche. Die beiden oberen Etagen wurden jeweils zu Ferienwohnungen mit rund 35 m² umgebaut und entsprechend hergerichtet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung. Eine Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit Dachterrasse liegt vor.Das gesamte Objekt ist seit 2019 an eine Ferienvermietungsgesellschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 €. Aufgrund der bewusst moderat angesetzten Miete wurde vereinbart, dass der Mieter sämtliche Investitionen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigenständig übernimmt. Zudem erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.Die Immobilie kann nach Absprache gegebenenfalls leerstehend übernommen werden.