Grunewald von seiner schönsten Seite- Stillvolle 2-Zimmerwohnung mit ca. 275m² Gartenanteil

Mitten im begehrten Berlin-Grunewald, umgeben von viel Grün und unweit des Dianasees, erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer charaktervollen Villa aus dem Jahr 1895. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche von ca. 275 m² zur alleinigen Nutzung - eine echte Besonderheit in dieser Lage.Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

Da sie seitdem nur wenig bewohnt wurde, präsentiert sie sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein stilvolles Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während Parkettboden und angenehme Raumhöhen das elegante Ambiente unterstreichen. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.Direkt anschließend befindet sich die offene Einbauküche.

Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit heller Arbeitsfläche, integrierter Spüle und Kochfeld. Die verlängerte Arbeitsfläche lässt sich gleichzeitig als Theke nutzen - perfekt für das Frühstück oder einen Espresso zwischendurch. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Dampfgarer und Umluftabzug. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Über einen breiten Durchgang gelangt man in das Schlafzimmer. Doppelbett, Arbeitsplatz und ein großzügiger Einbauschrank finden hier bequem Platz.

Hochwertiger Parkettboden setzt den eleganten Wohncharakter auch in diesem Raum fort.Das Tageslichtbad wurde individuell und hochwertig gestaltet. Helle Fliesen und feine Mosaike in Weiß- und Goldtönen setzen stilvolle Akzente. Ausgestattet ist es mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Eine maßgefertigte Einbaulösung integriert die Waschmaschine dezent und schafft zusätzliche Ablagefläche.Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung durchgehend mit Parkettboden ausgestattet.

Im Zuge der Sanierung 2011 wurden auch die Fenster erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Ein echtes Highlight ist die ca. 275 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Hier lässt sich eine ganz persönliche grüne Oase gestalten - ob Lounge- und Sitzecke, Sonnenplatz, Grillbereich oder eigener Gemüse- und Kräutergarten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.Die historische Villa aus dem Jahr 1895 steht nicht unter Denkmalschutz.

Beheizt wird das Gebäude über eine neue Ölheizung; eine technische Vorrüstung für eine mögliche spätere Umstellung auf Gas ist vorhanden.Auch in das Gemeinschaftseigentum wird investiert: Die Sanierung bzw. Erneuerung des Hofbereichs ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll im kommenden Jahr durchgeführt werden. Die Finanzierung der Maßnahme ist bereits berücksichtigt, sodass hierfür nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Kosten für den zukünftigen Eigentümer zu erwarten sindEine besondere Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, viel Grün und den unverwechselbaren Charakter des Berliner Grunewalds miteinander verbinden möchten.