Neubau-DHH 5 Zimmer (KFW40) in ruhiger Sackgassenlage

Traumhafter Erstbezug in Hammah: Großzügige, smarte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und Garten
Objektbeschreibung: Im familienfreundlichen Neubaugebiet in absolut ruhiger Sackgassenlage von Hammah wartet ein echtes Raumwunder auf Sie. Diese außergewöhnlich große Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftssicheres und umweltfreundliches Energiekonzept.
Mit insgesamt 5 Zimmern – davon 4 zur völlig freien Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – passt sich dieses Haus flexibel an Ihre Lebenssituation an. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein Garten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich links befindet sich ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls aus dem Flur zugänglich ist das erste der vier flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer). Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit fließendem Übergang in die Wohnküche. Eine integrierte, hochwertige Einbauküche (inkl. Kühlschrank und Backofen) bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Der an den Flur angrenzende Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet einen weiteren Zugang über eine Nebeneingangstür nach draußen zum Stellplatz eines Autos. Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich öffnen den Raum zur großen, überdachten Terrasse und geben den Blick in den weitläufigen Garten frei.
• Obergeschoss: Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer sowie ein zweites, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
• Stauraum: Ein Abstellraum / Bügelzimmer, ein Kniestockraum (Abseite) unter der Dachschräge im OG bieten reichlich Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ausstattung & Highlights: Dieses Haus überzeugt durch eine hochwertige, allergikerfreundliche und energetisch topmoderne Ausstattung:

• Klima & Wohngesundheit: Fußbodenheizung im gesamten Haus, atmungsaktiver Putz und ein hochwertiger Vinylboden (hervorragend für Asthmatiker geeignet) sorgen für ein perfektes Raumklima.
• Energie & Technik: Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Ein absolutes Highlight ist die 10 kW Photovoltaikanlage mit einem 5 kW Stromspeicher. Hier profitieren Sie direkt vom günstigen Mieterstrom! Eine Wallbox für Ihr Elektroauto ist vorgesehen. (Ein Energiebedarfsausweis liegt vor).
• Außenbereich: Überdachte Terrasse und Garten.
• Parken: 2 Pkw-Stellplätze (ein Stellplatz direkt vor dem Haus). Für das Jahr 2027 ist zudem die Errichtung eines Carports geplant, das neben einem weiteren überdachten Stellplatz auch einen Schuppen bieten wird.

Miete & Nebenkosten:

• Kaltmiete: 1.770 Euro
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 130 Euro (an den Vermieter zu zahlen)
• Stromkosten (Photovoltaik): Sie profitieren von vergünstigtem Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage, der fair nach Ihrem tatsächlichen Bedarf abgerechnet wird.
• Weitere Nebenkosten: Wasser/Abwasser sowie der zusätzliche Haushaltsstrom (über einen eigenen Stromvertrag für Zeiten, in denen die PV-Anlage keinen bzw. nicht ausreichend Strom erzeugt) werden vom Mieter direkt getragen bzw. mit den Versorgern abgerechnet.

Aktueller Stand & Sonstiges: Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Bauphase (Erstbezug). Momentan werden die Wände verputzt, im Anschluss folgen der Estrich und die weiteren Innenausbauten. Der Vorgarten wird liebevoll und modern gestaltet (siehe Titelbild als Referenz).

Bitte teilen Sie uns Folgendes mit:
Ihren Namen und Ihre aktuelle Anschrift, die Anzahl und das Alter der Personen, die einziehen möchten, ihren ausgeübten Beruf und den aktuellen Arbeitgeber, das ungefähre monatliche Haushaltsnettoeinkommen, eventuell vorhandene Haustiere (Art und Rasse)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!