Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Forstenried

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Forstenried

Bezugsfertig ab 01.10.2026 | 84 m² | 3,5 Zimmer | 3. Obergeschoss | 1.750 € Kaltmiete

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 84 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von München-Forstenried.

Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig saniert und wird zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben. Dabei wurden zahlreiche technische und bauliche Bereiche erneuert und modernisiert (Kernsanierung).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten und ruhigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ermöglicht.

Die Kombination aus umfangreicher Wohnungssanierung und der laufenden Pflege und Modernisierung des Gesamtgebäudes bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem etablierten Münchner Wohnviertel.

Ausstattung

• 84 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• großer Süd-Balkon
• Bad und WC getrennt
• alle Zimmer mit Fenster
• Kellerabteil vorhanden
• energetisch verbesserter Bodenaufbau
• überwiegend von Eigentümern bewohnt
• Fernwärme
• Heizungsanlage erneuert
• Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
• Kellerabteil vorhanden.

Lage – München-Forstenried

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und beliebten Wohnlage im Münchner Süden.

Für den täglichen Bedarf ist ein Einkaufscenter in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Forstenrieder Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Die Lage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholung.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.750 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 310 € monatlich
Gesamtmiete: 2.060 € monatlich
Bezugsfrei ab: 01.10.2026